房贷计算器

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贷款金额

万元

贷款年限

年

商贷利率（LPR浮动）

公积金利率（无公积金可填0）

公积金贷款金额（万元）

万元

等额本息

等额本金

功能说明

房贷计算器是一款实用的购房贷款计算工具，支持等额本息、等额本金两种主流还款方式，可同时计算商业贷款和公积金贷款（组合贷）。

输入贷款金额、年限、利率，即可快速算出每月月供、总利息、还款总额，以及完整的还款明细表，方便对比不同方案。

等额本息：每月还款额固定，月供压力均衡，方便家庭预算管理。前期还款中利息占比高，本金占比低，但总利息相对较多。

等额本金：每月还本金相同，利息逐月递减。月供前期高、后期低，总利息较少，但前期还款压力大。

可以。公积金贷款执行较低的公积金利率，商业贷款执行LPR利率，两者合起来叫"组合贷"。本工具支持同时输入两者的金额和利率，自动合并计算月供。

等额本金的总利息更少，更省钱。但等额本金前期月供高，还款压力大。等额本息月供固定，压力均衡，适合收入稳定、注重月供可预测性的家庭。

同额贷款同利率下，等额本金总利息更少，但前期月供更高；收入稳定偏紧选等额本息（月供恒定），前期还款能力强、想省利息选等额本金。

可选每年 1 月 1 日或贷款放款对应日；重定价后按最新 LPR 调整利率，降息周期里选离调息窗口近的日期，能更早享受新利率。

计算器按纯数学模型，实际月供还受利率加点、还款日扣款规则、保险与担保费等影响；结果供规划参考，最终以银行还款计划表为准。