房贷提前还款计算器

功能说明

房贷提前还款计算器帮助您规划提前还款方案，测算不同还款方式下的月供变化与节省利息。

工具支持等额本息还款，计算提前还款前的剩余本金，并提供"缩短期限"与"减少月供"两种方案对比。

所有计算在浏览器本地完成，数据不上传，保护您的隐私。

使用步骤

1. 填写贷款总额、贷款年限、年利率、已还月数。

2. 填写计划提前还款金额，选择还款方式。

3. 点击"开始计算"，查看原月供、剩余本金、新方案月供及节省利息。

常见问题

缩短期限和减少月供哪种更划算？

缩短期限月供基本不变、总利息更少；减少月供则每月压力降低、期限不变。若资金充裕，缩短期限节省利息更多。

计算结果准确吗？

采用等额本息标准公式，计算结果精确。实际以银行政策为准，部分银行对提前还款有违约金。

你可能还想问

提前还款选缩期还是减月供？

减月供缓解现金流压力，缩期节省的总利息更多（月供不变、本金摊到更短时间）；资金宽裕且无更好投资渠道时缩期更划算。

部分提前还多少比较合适？

结合违约金门槛（多数银行要求还款满 1 年且单次不低于 1 万）与自身备用金规划；留足 6 个月生活开支后再考虑提前还款。

等额本息前期提前还款更亏吗？

等额本息前期月供里利息占比高，但不代表提前还款「亏」——利息始终按剩余本金计息，任何时点提前还款都按剩余天数省息，只是越早还省得越多。

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