公积金贷款计算器

功能说明

公积金贷款计算器是一款针对住房公积金贷款的在线测算工具，输入贷款金额、贷款年限和贷款年利率，即可快速算出每月月供、支付利息总额、还款总额，并生成完整的还款明细表。

工具同时支持等额本息与等额本金两种还款方式，并可对两者做横向对比，直观看到"少付多少利息、首月多还多少钱"。公积金贷款利率通常低于商业贷款，是购房时优先使用的低成本资金，因此单独测算公积金贷款尤其有必要。

所有计算在您的浏览器本地完成，输入的金额、利率不会上传到服务器。

使用步骤

1. 填写贷款金额（单位：万元），即公积金中心核定给您的可贷额度。

2. 填写贷款年限（1-30 年），多数城市公积金贷款期限最长 30 年。

3. 填写或点击快速填入选择贷款年利率（首套/二套、5年以上/5年以下对应不同档次）。

4. 选择还款方式：等额本息或等额本金。

5. 点击计算，查看月供、总利息、总额，以及按年汇总或逐月还款明细。

公积金贷款参考利率

上表为常见档次的参考利率（2025 年 5 月起调整后的标准）。各城市可贷额度上限、房屋套数认定口径、是否支持二套及上浮幅度均有差异，实际执行利率与额度请以当地住房公积金管理中心最新公告为准。

等额本息与等额本金怎么选？

等额本息：每月还款额固定不变，前期偿还的利息多、本金少。优点是月供稳定、便于家庭预算，适合收入稳定、对月供可预测性要求高的借款人。公积金贷款利率低，选等额本息把省下的现金流留作理财或应急，是很常见的做法。

等额本金：每月偿还的本金相同，利息随剩余本金逐月减少，因此月供前高后低。总利息比等额本息少，适合当前收入较高、且能承受前期较大还款压力，希望少付利息的借款人。

常见问题

公积金贷款最长可以贷多少年？

按现行规定，公积金贷款期限一般不超过 30 年，且贷款到期日不超过借款人（含共同借款人）法定退休年龄后 5 年。具体年限由公积金中心结合申请人年龄、房屋情况综合确定，本工具年限上限按 30 年设置。

公积金贷款利率会跟着 LPR 变吗？

不会。公积金贷款利率由中央银行单独公布，与商业贷款的 LPR 定价机制相互独立。对已发放的公积金贷款，如遇法定利率调整，一般是于次年 1 月 1 日起执行新利率；未发放的贷款直接按调整后利率执行。

二套房可以用公积金贷款吗？

多数城市支持购买第二套自住住房申请公积金贷款，但利率按二套档次执行（高于首套），且首付比例、可贷额度上限通常更严格。第三套及以上住房一般不予受理，具体以当地政策为准。

为什么算出来的月供和银行给的略有差异？

常见原因有三：一是四舍五入与末月抹零的处理方式不同；二是首期按实际放款日至首个还款日的计息天数折算，可能存在"不足月"利息；三是部分城市对公积金贷款收取担保费、评估费等。本工具采用标准公式测算，可作为还款规划参考，最终以借款合同约定为准。

公积金额度不够，可以组合贷吗？

可以。公积金贷款额度不足时，超出部分可申请商业贷款，即"组合贷"。本站的房贷计算器支持商贷与公积金贷分别输入金额和利率合并测算，可配合使用。

你可能还想问

额度和什么有关？

常见与缴存基数、缴存比例、账户余额与当地上限有关，还受房价上限与家庭收入影响；各地政策不同，以当地规定为准。

等额本息和等额本金怎么选？

等额本息每月还款固定、前期利息较多；等额本金前期压力大但总利息更少；按收入节奏与是否打算提前还款来选择。

提前还款划算吗？

利率较低时未必划算，要考虑资金的其他用途与是否收违约金；若选择提前还款，缩短年限通常比减少月供更省利息。

相关工具

相关内容