新房税费计算器

功能说明

买新房除了房款，还要准备一笔税费，主要包括契税、住宅专项维修基金和不动产登记费。其中契税金额最大，且与房屋面积、家庭套数密切相关。

2024 年 11 月，财政部、税务总局、住房城乡建设部联合发布公告，自 2024 年 12 月 1 日起把契税 1% 低税率的适用面积上限从 90 平方米提高到 140 平方米。这意味着 100-140 平方米的改善型住房，契税负担明显下降。

使用步骤

1. 填入房屋成交总价与建筑面积，这两个数据在购房合同上都有。

2. 选择房屋套数性质。注意「家庭」范围包括本人、配偶及未成年子女。

3. 选择专项维修基金的收取方式。各地标准不同，有的按总价 2%-3% 收，有的按每平方米 50-100 元收，请按当地公示标准填写。

常见问题

Q：新房要交增值税和个税吗？
A：不用。增值税和个人所得税由卖方缴纳，买新房时开发商已缴纳，购房者无需承担。买新房主要就是契税、维修基金和登记费。

Q：契税的计税依据是成交价吗？
A：是「不含增值税的成交价格」。目前新房销售价格一般已按不含税价备案，直接用合同总价计算即可。

Q：维修基金是必须交的吗？
A：是。住宅专项维修资金属于强制缴存项目，用于共用部位、共用设施的维修更新，不缴纳通常无法办理产权登记。

你可能还想问

买新房主要交哪些税？

买方主要是契税，另有维修基金与印花税（部分已免）；契税按房屋总价与面积段、是否首套确定税率，购房前算清能避免预算超支。

契税怎么分档？

按现行政策：首套 90 平方米及以下多为 1%，90 平方米以上 1.5%；二套及以上税率更高，各地执行细则有差异，以当地税务口径为准。

还有什么容易忽略的费用？

维修基金（按面积或总价计）、权属登记费、物业前期费用与装修准备金；这些加起来常占房价的百分之几，做预算时别只看首付与月供。

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