速查在线工具箱交房时要交的钱，为什么和售楼处报的对不上？
售楼处口头报的往往只是契税一项，实际交房时还有维修基金、面积补差与各项杂费。
直接答案
交房支出分税与费两类：契税按房屋面积与家庭套数分档，公共维修基金一般按建筑面积计收，两者都不是按成交总价一个比例算出来的。
实测面积与合同面积不一致时还要结算差价，这一项常被忽略，交房当天才被告知。
另外登记费、测绘费等金额不大但项目多，售楼处通常只报契税一项，所以最终数字会超出预期。
买房时售楼处给了一个大概数字，等到收房那天要交的钱明显更多。
这篇把交房时各项支出的计价方式拆开讲，方便自己先算一遍做到心里有数。
1钱花在哪几处
每一项的计价基础都不一样，混在一起看就容易误判。
| 项目 | 计价方式 | 什么时候交 |
|---|---|---|
| 契税 | 按面积与套数分档，基数是不含税成交价 | 办证前或交房时 |
| 公共维修基金 | 按建筑面积计收，单价由地方规定 | 交房时 |
| 面积补差 | 实测面积与合同面积的差值按单价结算 | 交房时 |
| 登记与测绘费 | 按件或按面积收取的固定小额 | 办证环节 |
面积补差在合同里通常有约定的上下限，超出约定的部分按条款处理。
2为什么契税不能只按一个比例估
它是分档的，分档依据是面积和家庭住房套数。
- 面积分档
- 建筑面积落在不同区间对应不同比例
- 套数分档
- 首套与多套适用比例不同
- 计税基数
- 是不含增值税的成交价，不是挂牌价
- 缴纳时点
- 与办证进度绑定
比例与具体金额都以当地税务口径为准，工具只做按档位的换算。
3自己先算一遍的步骤
按顺序把基础数据和规则确认清楚，误差会小很多。
- 确认面积与单价
- 拿到合同上的建筑面积与不含税价
- 查当地维修基金标准
- 按面积乘当地单价
- 核对套数认定
- 确认属于首套还是多套
- 留出补差余量
- 按合同约定的面积误差范围预留
把各项分开算再相加，比按总价估一个百分比靠谱得多。
相关疑问
维修基金以后能退吗？
它进入专项账户用于公共部位维修，不是押金，通常不退还。
交房时必须当天交清吗？
多数流程与办证挂钩，具体时点看当地要求与合同约定。
面积补差一般差多少？
取决于实测与合同面积的差值，合同里通常约定了误差处理方式。
税费能算在贷款里吗？
一般不能，需要另行准备现金，审批与放款也不覆盖这部分。
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