租房退押金维权

我快退租了，怕押金被扣，帮我提前布好局。

【租房情况】{{租房情况}}
【房屋现状】{{房屋现状}}
【房东情况】{{房东风格}}
【手上的凭证】{{手上凭证}}

请输出：
一、法律底线认知：押金的法律性质（担保而非房东的提款机）、正常使用损耗与人为损坏的区分标准（挂钩印、家具磨损属不属于损耗）、房东可以扣和不可以扣的清单。
二、退房前准备：交房验收的标准动作——拍照/录像的拍摄要点（带当天日期的报纸入镜、每个房间全景加特写）、和房东一起验房的流程、书面交割单怎么写（房东不配合签字怎么办）。
三、修复决策：挂钩印这类小问题，自己花小钱补 vs 让房东扣的性价比计算。
四、扣押金应对：房东最常用的 4 种扣押理由（「墙面要重新粉刷」「卫生不达标」「家具折旧」「晚搬一天」）逐条给反驳依据和话术。
五、协商失败路径：协商话术模板 → 12345/住建部门投诉 → 小额诉讼的顺序与材料清单（合同、转账记录、交割证据），以及小额诉讼的大概成本和时间。

要求：先协商后升级，给足房东台阶的话术；同时把证据动作前置到退房之前。